אוכלוסיית מדינת ישראל גדלה ללא הפסקה מיום הקמת המדינה, שכונות מגורים חדשות נבנות ברוב הישובים בישראל. מודל מחיר למשתכן ודירה בהנחה גורמים לעוד ועוד קרקעות ושטחים לשנות ייעודם לטובת מגורים.
קרקעות בצפון
באזור צפון הארץ ניתן לראות כל הזמן עוד ועוד קרקעות שעוברות תהליך שינוי ייעוד והפשרה, קרקעות חקלאיות נכנסות לתוך תהליך של שינוי ייעוד והפשרה לטובת בניה ומגורים והקמת שכונות חדשות.
דוגמאות לערים בישראל שהפשירו קרקעות חקלאיות והגדילו את שטחי הבניה שלהם:
הוד השרון • כפר סבא • חדרה • טירת הכרמל • פתח תקוה • גני תקוה • גבעת שמואל • קרית אונו • אשדוד • אשקלון • מתיבות • שדרות • ירוחם • אופקים • באר שבע • רחובות • יבנה
קרקע חקלאית להשקעה
מהם הסיכויים והיתרונות ומהם הסיכונים שיש לחשב בתהליך השקעה בקרקע חקלאית נחשבת על פי רוב להשקעה בטוחה, יציבה וסולידית. השקעה שמניבה רווחים לאורך זמן.
קרקע חקלאית זו לרוב קרקע שהייעוד שלה הוא לחקלאות ושלא ניתן לבנות עליה.
קיימות דוגמאות רבות לקרקעות שהיו במשך שנים רבות קרקעות חקלאיות ואז נכנסו לתהליך שינוי ייעוד, הופשרו ואושרו עליהם תוכניות בניה. מי שהיתה בבעלותו קרקע חקלאית והיא הופשרה לבניה – הרויח בגדול.
קיימות דוגמאות של בנים ונכדים שירשו קרקע חקלאית וקיבלו 10 דירות ויותר בעבור הקרקע החקלאית שהם קיבלו בירושה.
בשנים האחרונות ניתן לראות דוגמאות רבות לקרקעות חקלאיות שנמצאות בתהליכים מתקדמים מקרקע חקלאית > למגורים (חדרה רובע הים • מתחם ה-1000 בראשון לציון • מתחם גלילות • מתחם תל אביב 3700 • הוד השרון • צפון הרצליה ועוד.
סיכויים:
תלוי מיקום, מחיר וסטאטוס תכנוני באזור ושל רשות המקומית.
ישנן דוגמאות לעליית ערך מדהימה, אך חשוב להיעזר בעורך דין בביצוע העיסקה.
סיכונים:
לוחות זמנים ארוכים, הקרקע לא זמינה לבניה.
